Quins impostos es paguen en vendre una casa?

Vendre una casa pot ser una experiència emocionant, però també comporta una sèrie de tràmits i costos que has de conèixer per evitar sorpreses. En aquest article, t'expliquem els impostos i despeses que hauràs d'afrontar al vendre una propietat a Formentera, per tal que puguis planificar amb antelació i realitzar una venda exitosa.

Impostos principals al vendre una casa

En vendre una propietat, existeixen diversos impostos que hauràs de pagar. Aquests són els més comuns a Espanya, i Formentera no és una excepció. Conèixer-los t'ajudarà a calcular el cost total de la venda i evitar errors costosos.

IRPF per la venda d'un habitatge

Quan vens una propietat, has de declarar la guanyança patrimonial obtinguda amb la venda. Això es fa a través de l'IRPF, i la quantitat que hauràs de pagar depèn de la diferència entre el preu de venda i el de compra, així com dels gastos relacionats amb la transacció.

Els guanys es graven en funció dels trams establerts per Hisenda per al 2026:

Plusvàlua municipal

Aquest impost l'has de pagar a l'ajuntament de Formentera per l'increment del valor del sòl durant el temps que has estat propietari de l'habitatge. No s'aplica sobre el preu de la venda, sinó sobre el valor catastral del sòl i els anys que has posseeït la propietat. Si has venut l'habitatge per menys del que la vas comprar, és possible que no hagis de pagar aquest impost.

Impost sobre la Renda de No Residents (per a estrangers)

Si ets no resident a Espanya i vens una propietat, l'adquirent ha de retenir un 3% de l'import de la venda i lliurar-lo a Hisenda al teu nom. Aquest impost es calcula sobre el valor de la venda i es destina a l'impost sobre la renda de no residents.

Altres despeses associades a la venda

A més dels impostos, al vendre una casa a Formentera hauràs d'afrontar altres despeses com les següents:

• Certificat energètic: Obligatori per poder vendre la propietat. El seu cost pot variar entre 60 i 130 €.
• Nota simple: Un document del Registre de la Propietat que confirma la situació legal de l'habitatge. El seu preu és de 9,2 €.
• Honoraris de l'agència immobiliària: Si decideixes vendre a través d'una agència, hauràs de pagar els seus honoraris, que solen ser un percentatge del preu de venda.
• Despeses notarials: El cost de l'escriptura pública de compravenda, que sol ser assumit pel venedor. Les despeses varien entre 600 i 875 € depenent del valor de la propietat.

Quins gastos pots deduir al vendre una casa?

Hi ha certs despeses que poden reduir la teva base imposable a l'IRPF al vendre una propietat. Aquestes són algunes de les més comunes:

• Comissió immobiliària
• Plusvàlua municipal
• Despeses de cancel·lació de la hipoteca
• Cost de reformes i millores realitzades a l'habitatge
• Impostos derivats de la compra (com l'ITP o l'IVA)

Preguntes freqüents sobre els impostos al vendre una casa